Parquet, Stratifié ou PVC : Quel sol choisir pour un investissement locatif ?

Dans un investissement locatif, choisir sol est un véritable casse-tête stratégique. C’est l’élément qui subit le plus d’usure, mais c’est aussi celui qui donne le « cachet » lors des visites.

En tant qu’investisseur, votre objectif est simple : trouver le point d’équilibre entre résistance à l’usure (les locataires ne sont pas toujours soigneux), esthétique (pour louer cher) et prix (pour optimiser la rentabilité).

Alors, faut-il craquer pour le charme du parquet, l’économie du stratifié ou la robustesse du PVC ? Voici le comparatif pour faire le bon choix.

1. Le Parquet (Massif ou Contrecollé) : Le choix du « Haut de Gamme »

Le « vrai » bois reste la référence absolue en termes de décoration. Mais est-il adapté au locatif ?

• Les avantages : C’est un atout charme indéniable. Dans un immeuble ancien ou un appartement de standing, il justifie un loyer plus élevé et déclenche le coup de cœur. Il est rénovable (ponçage).

• Les inconvénients : Il est cher (40€ à 100€/m²) et fragile. Le bois marque aux chocs, aux rayures et craint l’eau. De plus, l’entretien (huilage/vitrification) incombe souvent au propriétaire entre deux locations.

• Le verdict pour l’investisseur : À réserver uniquement aux biens de prestige ou à la location courte durée haut de gamme (type Airbnb chic) où le visuel prime sur tout le reste. Pour une colocation étudiante, c’est un suicide financier.

2. Le Stratifié : Le roi du rapport qualité/prix

Le stratifié n’est pas du bois, mais une imitation sur un support composite. C’est le choix le plus courant en rénovation locative aujourd’hui.

• Les avantages : Son prix est imbattable (dès 10-15€/m² pour une qualité correcte). Il imite très bien le bois et se pose facilement (système de clips) sur un ancien revêtement.

• Les inconvénients : Son talon d’Achille est l’eau. En cas de dégât des eaux ou de lavages trop abondants par le locataire, les lames gonflent et ne sont pas réparables : il faut tout changer. Il est aussi sonore (le bruit de « clac-clac » des pas) si la sous-couche est mauvaise.

• Le verdict pour l’investisseur : Idéal pour les chambres et les salons dans des locations classiques (baux nus ou meublés). À éviter absolument dans les cuisines et salles de bains.

3. Le Sol PVC (Vinyle / Lames LVT) : L’étoile montante

Oubliez le vieux linoléum en rouleau des années 80. Le PVC moderne (souvent sous forme de lames rigides à clipser) est devenu le chouchou des rénovateurs avisés.

• Les avantages : Il est 100% imputrescible (résiste à l’eau). Il est aussi plus silencieux que le stratifié et souvent plus résistant aux rayures et aux chocs. Sa faible épaisseur permet de rénover sans raboter les portes.

• Les inconvénients : Le prix est légèrement supérieur à un stratifié d’entrée de gamme (comptez 20 à 40€/m² pour de la qualité). Il demande un sol support parfaitement plat (ragréage souvent nécessaire), sinon les défauts se voient en transparence.

• Le verdict pour l’investisseur : C’est le meilleur choix technique actuel. Il peut être posé partout (même dans la salle de bain), ce qui permet d’unifier le sol de tout l’appartement et d’agrandir l’espace visuellement.

Tableau récapitulatif : Le match des revêtements

Le conseil de l’expert : Regardez le « Classement UPEC »

Ne vous fiez pas juste au design. Sur l’emballage, vérifiez la classe d’usage.

Pour du locatif, visez minimum la Classe 32 (Usage commercial moyen) ou AC4. Cela garantit que le sol résistera aux passages fréquents, aux talons et aux roulettes de chaises de bureau.

Conclusion : Que choisir pour votre projet ?

• Vous faites de la colocation ou du meublé étudiant ? Choisissez le PVC clipsable partout. C’est « indestructible », lavable à grande eau et facile à remplacer lame par lame si besoin.

• Vous rénovez un appartement familial standard ? Un bon stratifié dans les pièces sèches et du PVC (ou carrelage) dans les pièces d’eau reste le meilleur compromis économique.

• Vous avez un bien patrimonial en centre-ville historique ? Gardez et rénovez le parquet existant, c’est ce qui donnera sa valeur au bien à la revente.